全国服务热线从去年下半年开始，北京市场就出现了奇怪的画风。一边是全市二手房价格不断下跌，无论是在主城区还是郊区，无论是顶级学区房还是优质次新房，房价均出现不同程度的回调。另一边，新房市场的土拍楼面价和销售指导价却在不断创新高，价格远远超出周边二手房。
丰台郭公庄：两个地块的销售指导价高达9.2万元/平方米，相比三年前上涨了37%。
海淀北部中关村翠湖科技园：销售指导价8.5万元/平方米，相比几年前的5.8万元/平方米，涨幅达到50%。
这种畸形的市场状态注定难以持久。新房和二手房本是“命运共同体”，不可能出现二手房持续下跌而新房一枝独秀的情况。二手房的今天，一定会是新房的明天。
从今年初开始，新房市场已有降价抢跑的迹象，但大多数项目在“指导价”的限制下，给予购房者的优惠力度并不大，主要在渠道方面下功夫。然而，市场终究会用实际行动教育开发商。购买力纷纷用脚投票，选择地段配套更好且优惠力度更大的低价二手房。
面对惨淡的销量和年底回款压力，开发商们终于摊牌，纷纷抛弃“指导价”，给出惊人的优惠。
丰台区作为新房项目最多、市场竞争最激烈的区域，丰台区的新盘价格降幅最大。
例如，君礼著。项目位于西南三环外的高端改善盘，指导价为10.6万元/平方米，目前最低降至7.5万元/平方米，降幅达29%。该盘因靠近丽泽商务区（不到两公里）而被称为“丽泽大平层”。最近，君礼著因价格从10万元+/平方米降至7.1万元/平方米的传闻而备受关注。
项目概况：君礼著于2023年4月开盘，至今约17个月，354套房源，建委网签显示已售150套，网签均价10.27万元/平方米。
实际销量：开发商核实后，总销量为230多套，销售率接近70%。还有相当一部分业主即将网签，因此大幅普降未必有效。
真实降幅：君礼著确实降价了，但并非传闻中的7折。目前最低价格为7.5万元/平方米，好楼层的价格不到8万元/平方米。
特价房源：此次降价主要针对东区12号楼的125平方米户型，这栋楼临街，虽然门窗系统配置较高，但超低楼层仍需注意噪音问题。
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除此以外，还有位于丰台科技园的中建云境，指导价9.2万元/平方米，现价7.5万元/平方米，降幅18.5%。
丰台南四环外的花香壹号和招商臻园，指导价7.2万元/平方米，现价5.2万元/平方米，降幅27.7%。
以及西四环外大瓦窑：相邻的两个项目，指导价均为8.3万元/平方米，但网签均价相差一万多，一个80193.46元/平方米，另一个68714.56元/平方米，足见降价幅度。
除了丰台，朝阳区也有很多，典型的就是崔各庄三兄弟：和光悦府、龙樾合玺、晓风印月，指导价8.6-8.8万元/平方米，现价低至7万元/平方米，降幅20%。
近日的德贤华府特惠房源总价直降50万，单价3字头。例如，69平方米两居特惠价约268万元（赠20年人防车位使用权+5年物业费）。
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通州区同样不例外，比如，一梯队的融御，位于市政府旁，副中心核心板块，直线号线北运河东站。总价约420万元，上车国企大盘。例如，74平方米两居特惠价约420万元。
还有国誉朝华，位于北京物资学院西侧，距地铁6号线万元，上车通州临铁盘。例如，76.51平方米两居特惠价约430万元（赠10万车位券）。京洲世家：位于通州九棵树商圈，距地铁7号线平方米大两居。例如，92平方米两居特价约330万元；138平方米三居（带50平方米花园）特价约545万元。
北京降价新房项目众多，不再一一列举。无论是在城六区还是郊区，无论是在东南还是西北，新房市场都出现了不同程度的降价。
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
